Podstawa prawna

Wycena nieruchomości regulowana jest w polskim prawie Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w myśl której przez pojęcie wyceny nieruchomości należy rozumieć postępowanie, w którym dokonuje się określenia wartości nieruchomości.

W wyniku wyceny nieruchomości określa się:

• wartość rynkową;
• wartość odtworzeniową;
• inne rodzaje wartości przewidzianych w odrębnych przepisach 
• ustala się również wartość katastralną; 

Określenia w/w wartości dokonują rzeczoznawcy majątkowi. Rzeczoznawcą majątkowym jest osobą fizyczną posiadającą uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów wyżej wymienionej ustawy. Tytuł zawodowy „rzeczoznawca majątkowy” jest znakiem zastrzeżonym i podlega ochronie prawnej. Z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych osoba nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego „rzeczoznawca majątkowy”.

Centralny rejestr rzeczoznawców dostępny jest tutaj.

Określenie wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę następuje w formie pisemnej poprzez sporządzenie dokumentu noszącego nazwę ”operatu szacunkowego”, który jest autorską opinią rzeczoznawcy o wartości danej nieruchomości. Operat szacunkowy sporządzany jest zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz przepisami wykonawczymi, w tym w szczególności zgodnie z rozporządzeniem rady ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Rzeczoznawcę majątkowego przy sporządzaniu operatu szacunkowego obowiązują również zapisy powszechnych krajowych zasad wyceny (standardów zawodowych) oraz kodeks etyki zawodowej.

Przepisy regulujące działalność zawodową rzeczoznawców majątkowych:

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2023.344 z dnia 2023.02.24 z późniejszymi zmianami)
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U.2023.1832 z dnia 2023.09.08 z późniejszymi zmianami)
• Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa majątkowego (Dz.U.2019.805 z dnia 2019.04.29)
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny
• Kodeks etyki zawodowej